032 当地主
张北馨听了曹深的介绍马上会意：
“张主任，见深资本是投行，专门为创业者提供融资服务。
但您也知道，创业不容易，只是融资服务还不够。
场地啊，人才啊，这些都是稀缺的。
这不，听到曹总说起您这边的科技园我就赶紧来看看，有没有什么深度合作的机会。
不瞒您说，见深资本一直想着要做一个创业孵化器，做一条龙服务。
可就是没有合适的场地，要么地方太小，您也知道现在创业热，投资也热，优秀的创业者扩张很快的。
别看刚开始十来个人，两三个月一下就能增长到好几十呢。
这地方一下就不够用了，就得找地方搬，可老这么来回折腾也不是个事儿啊，您说不是么。”
“对对对！创业还是要专注于主营业务，老搬家劳心劳力的，费力费钱又花时间。”张主任非常认可：
“你看，咱科技园就大，还有好多空第地儿呢。就算自己的那一层不够了，在别栋找个地方搬起来也很方便嘛。”
“张主任说的对，不怕您笑话，我们做投行啊，肯定必须去找那种有潜力的项目来孵化，自己才能有钱赚。
我们找的这些公司都发展特别的快。
所以我们就想一步到位，找个大点的地方。
但北畿市寸土寸金的，这价格实在有些让人却步……”
张主任一听到“潜力”，“发展快”眼睛都亮了，大手一挥：
“我们这西关村科技园，就是考虑到创业者的成本问题，资金困难。所以价格上有优惠政策，遇到那种特别好的项目，还有政府补贴。
小张，你今天可是来对咯。”
说话间，一个穿深灰色大衣的男人跑了过来，约莫三十五六岁的样子，老远就冲张非打招呼。
张非也扬了扬手：“这就是张兵，负责咱们科技园的招商工作。”
等张兵凑了过来，张非指着张北馨道：
“这是见深资本的张总，他们想做个孵化器，这个好，你们一会好好聊聊。”又说着给张兵递了个眼色。
领导都指示了，张兵立刻会意。
热情的与曹深和张北馨交换了名片，又带着他们在科技园逛了一圈，做详细的介绍。
比看张兵比张非小不了几岁，但辈分上张非可是他隔房的堂叔。
当初拿到这块地也是张非那边动用了一些关系，当然张兵自然是醉翁之意不在酒，在旁边的住宅用地。
但这科技园盖好了，按照合约他必须承揽招商，而且入住率每年都有指标。
这第一年，必须有五成的入住率。
但就这地段，就这环境，现在两成都还打紧。
完不成任务，就得自己贴钱给科委，他也急啊。
科技深喉这个活动是他先看到的，因为被某个同学召唤点赞……
于是就动了脑筋，托张非帮忙。
张非当初因为这块地，自己也上下活动了，要承担一些责任，所以不得已要出个面。
好在这个事情对他来说不难。
现在桥搭好了，就看张兵自己怎么运作了。
他插手太多也不合适，最多在规则范围内再给些方便。
张兵也是个人精，听说要搞孵化器立刻就来劲了。
你孵化什么不打紧，关键是能把人给我拉来坐满了。
倒不是说指望张北馨能把四栋楼都给他租出去，而是有了个孵化器，就有了人气，就能带动起来。
而不是像现在，跟个鬼楼似的。
再说，万一真能孵化几家明星公司，他这里一下就能出名了，名气比什么都重要。
你没看那某某科技园，蛋大个地，楼旧配套也不好，但满租么。
就是因为里面出了两家独角兽公司，大家都觉得这地方风水好，挤破脑袋想搬进去。
风水这个事情，虽然很多人嘴上说不信。
但创业投入这么大的事情，身体却很诚实。
在选址的时候，还很在意这个的。
所以，很多人说一栋楼的人气，并不是说这里住的人多，而是这里风水好，聚才气。
张北馨，张兵没听说过。
但张北馨旁边这个男人，曹深，他是听说过的。
瞧他的科技深喉，上线也就两个月，现在已经成了第一科技媒体。
还有他做的那个什么软件，搞不懂是什么，但据说投资人打破头想投资。
还有还有，本来已经要吃官司，被TT科技盯上了，都发律师函了。
结果这个节骨眼上，TT跟巨狮干架了，给他撤诉还道歉了。
这是什么运气！
曹深代表什么，这一切表明，他本是就是财气本气！
所以，当张北馨提出想要一层做孵化器的时候，张兵不满意了。
我对你这么大期望，你居然只想要一层！
你数数，我们这里加起来的空房都快120层了，你才只要一层！
太不仗义了，三层，你至少必须要三层！
每栋楼要三层！
最终在双方讨教还价，表面上诉说自己的困难，实际上不停抛出诱饵的交锋中。
张北馨拿了两层，一栋楼两层。
签约五年，第一年免租，第二年租金是每天每平米两块，比起城里普通的商业楼4块左右的价格，已经是狠折了。与CBD动则10块以上租金的甲级写字楼，更是便宜到地板。
况且，张非还表示，见深资本在西关村科技园孵化器里的项目，可以优先申请政府补贴和配套融资。
虽然只是一句话，实际在申请的时候也不一定作准。
但，拿着鸡毛当令箭的事，曹深和张北馨都能干。
接下来就是场地问题了，张兵很豪迈的直接给免费了。
除了今天心情不错外，他还有另外一个心思。
跟曹深把关系搞好一点，以后真有什么特别好的项目，也能投资一把，一起赚钱。
而且场地费其实也没多少钱，就是在五星级酒店这么搞一出，一天也不过两三万块的场地费，自己这儿还要布置没布置，要服务没服务的。
再说租金，西关村科技园正常的租金是三块二，加上政府的各种补贴，算他们两块钱其实也亏得不多。
至于免租一年，正常商业楼也会免租一到两个月。
而且就这地段，按照一年五成的出租率还空着一半，空着也是空着，不如拿去做人情，还能提前聚集点人气。
而曹深这边，只要了两层，主要还是太多了吃不下。
而且，刚开始，必须做成一个好的案例，这个模式才能在各地产业园推广开。
一开始要太多，运作不动，不好看。
谈完事回到车上，张北馨心情很好，对曹深道：
“咱现在也是地主了！”
北畿的天黑得早，这才五点多天就已经暗了，就着车里的灯张北馨的眼睛里像有星星。
曹深也笑了：“嗯，以后揣着钥匙每个月收租子，一共八层楼呢！”
张北馨一拍他座椅：“哪呢，现在都直接转账了。”
“那也行啊，数银行卡里的数字。”曹深道。
“不过签了合约，咱得先付一个月定金，半个月内就得付，咱有么？115万二。”张北馨道。
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但您也知道，创业不容易，只是融资服务还不够。
场地啊，人才啊，这些都是稀缺的。
这不，听到曹总说起您这边的科技园我就赶紧来看看，有没有什么深度合作的机会。
不瞒您说，见深资本一直想着要做一个创业孵化器，做一条龙服务。
可就是没有合适的场地，要么地方太小，您也知道现在创业热，投资也热，优秀的创业者扩张很快的。
别看刚开始十来个人，两三个月一下就能增长到好几十呢。
这地方一下就不够用了，就得找地方搬，可老这么来回折腾也不是个事儿啊，您说不是么。”
“对对对！创业还是要专注于主营业务，老搬家劳心劳力的，费力费钱又花时间。”张主任非常认可：
“你看，咱科技园就大，还有好多空第地儿呢。就算自己的那一层不够了，在别栋找个地方搬起来也很方便嘛。”
“张主任说的对，不怕您笑话，我们做投行啊，肯定必须去找那种有潜力的项目来孵化，自己才能有钱赚。
我们找的这些公司都发展特别的快。
所以我们就想一步到位，找个大点的地方。
但北畿市寸土寸金的，这价格实在有些让人却步……”
张主任一听到“潜力”，“发展快”眼睛都亮了，大手一挥：
“我们这西关村科技园，就是考虑到创业者的成本问题，资金困难。所以价格上有优惠政策，遇到那种特别好的项目，还有政府补贴。
小张，你今天可是来对咯。”
说话间，一个穿深灰色大衣的男人跑了过来，约莫三十五六岁的样子，老远就冲张非打招呼。
张非也扬了扬手：“这就是张兵，负责咱们科技园的招商工作。”
等张兵凑了过来，张非指着张北馨道：
“这是见深资本的张总，他们想做个孵化器，这个好，你们一会好好聊聊。”又说着给张兵递了个眼色。
领导都指示了，张兵立刻会意。
热情的与曹深和张北馨交换了名片，又带着他们在科技园逛了一圈，做详细的介绍。
比看张兵比张非小不了几岁，但辈分上张非可是他隔房的堂叔。
当初拿到这块地也是张非那边动用了一些关系，当然张兵自然是醉翁之意不在酒，在旁边的住宅用地。
但这科技园盖好了，按照合约他必须承揽招商，而且入住率每年都有指标。
这第一年，必须有五成的入住率。
但就这地段，就这环境，现在两成都还打紧。
完不成任务，就得自己贴钱给科委，他也急啊。
科技深喉这个活动是他先看到的，因为被某个同学召唤点赞……
于是就动了脑筋，托张非帮忙。
张非当初因为这块地，自己也上下活动了，要承担一些责任，所以不得已要出个面。
好在这个事情对他来说不难。
现在桥搭好了，就看张兵自己怎么运作了。
他插手太多也不合适，最多在规则范围内再给些方便。
张兵也是个人精，听说要搞孵化器立刻就来劲了。
你孵化什么不打紧，关键是能把人给我拉来坐满了。
倒不是说指望张北馨能把四栋楼都给他租出去，而是有了个孵化器，就有了人气，就能带动起来。
而不是像现在，跟个鬼楼似的。
再说，万一真能孵化几家明星公司，他这里一下就能出名了，名气比什么都重要。
你没看那某某科技园，蛋大个地，楼旧配套也不好，但满租么。
就是因为里面出了两家独角兽公司，大家都觉得这地方风水好，挤破脑袋想搬进去。
风水这个事情，虽然很多人嘴上说不信。
但创业投入这么大的事情，身体却很诚实。
在选址的时候，还很在意这个的。
所以，很多人说一栋楼的人气，并不是说这里住的人多，而是这里风水好，聚才气。
张北馨，张兵没听说过。
但张北馨旁边这个男人，曹深，他是听说过的。
瞧他的科技深喉，上线也就两个月，现在已经成了第一科技媒体。
还有他做的那个什么软件，搞不懂是什么，但据说投资人打破头想投资。
还有还有，本来已经要吃官司，被TT科技盯上了，都发律师函了。
结果这个节骨眼上，TT跟巨狮干架了，给他撤诉还道歉了。
这是什么运气！
曹深代表什么，这一切表明，他本是就是财气本气！
所以，当张北馨提出想要一层做孵化器的时候，张兵不满意了。
我对你这么大期望，你居然只想要一层！
你数数，我们这里加起来的空房都快120层了，你才只要一层！
太不仗义了，三层，你至少必须要三层！
每栋楼要三层！
最终在双方讨教还价，表面上诉说自己的困难，实际上不停抛出诱饵的交锋中。
张北馨拿了两层，一栋楼两层。
签约五年，第一年免租，第二年租金是每天每平米两块，比起城里普通的商业楼4块左右的价格，已经是狠折了。与CBD动则10块以上租金的甲级写字楼，更是便宜到地板。
况且，张非还表示，见深资本在西关村科技园孵化器里的项目，可以优先申请政府补贴和配套融资。
虽然只是一句话，实际在申请的时候也不一定作准。
但，拿着鸡毛当令箭的事，曹深和张北馨都能干。
接下来就是场地问题了，张兵很豪迈的直接给免费了。
除了今天心情不错外，他还有另外一个心思。
跟曹深把关系搞好一点，以后真有什么特别好的项目，也能投资一把，一起赚钱。
而且场地费其实也没多少钱，就是在五星级酒店这么搞一出，一天也不过两三万块的场地费，自己这儿还要布置没布置，要服务没服务的。
再说租金，西关村科技园正常的租金是三块二，加上政府的各种补贴，算他们两块钱其实也亏得不多。
至于免租一年，正常商业楼也会免租一到两个月。
而且就这地段，按照一年五成的出租率还空着一半，空着也是空着，不如拿去做人情，还能提前聚集点人气。
而曹深这边，只要了两层，主要还是太多了吃不下。
而且，刚开始，必须做成一个好的案例，这个模式才能在各地产业园推广开。
一开始要太多，运作不动，不好看。
谈完事回到车上，张北馨心情很好，对曹深道：
“咱现在也是地主了！”
北畿的天黑得早，这才五点多天就已经暗了，就着车里的灯张北馨的眼睛里像有星星。
曹深也笑了：“嗯，以后揣着钥匙每个月收租子，一共八层楼呢！”
张北馨一拍他座椅：“哪呢，现在都直接转账了。”
“那也行啊，数银行卡里的数字。”曹深道。
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