第二节 103章 香山高管
何嘉怡一边听一边点头，她没想到李恒对内地的经济发展判断这么好，而且是判断的非常的有道理，让她听的有些痴迷了。虽然只是短短几句话但是细细品味，里面藏了很多大道理。
李恒抽了一口烟继续道：“内地老百姓的生活越来越好，兜里钱的钱越来越多。去商场消费仅仅满足的是物质生活，而希望之星的玩是服务老百姓的精神生活。当物质生活和精神生活都能在希望之星满足后，你觉得这个市场会小吗？
虽然现在满街都是商场，但是都是单调的购物。对于年轻人来说已经没有吸引力了，所以之星也满足了年轻人的需要，这就是我大力发展希望之星的原因。”
何嘉怡听着听着竟然鼓起掌来，她敬佩的看着李恒道：“听君一席话胜读十年书，董事长您这么年轻，就竟然有如此高深的经济境界，难怪您能在短短几年间就把希望废品集团发展如此规模，你的话和你能力让我叹服！”
李恒摆摆手道：“我说的只是我的拙见，但是我相信我说的话都能够实现！你呢，都没告诉我你为什么要来商管中心。”
何嘉怡笑着道：“兴趣！我研究了好久希望之星。莫海很厉害把您看重的元素全部融入了希望之星，我听您这一席话才发现她的后面藏着你！
我以前以为我在研究她，现在看来我研究的是你！她让我对希望地产的希望之星产生兴趣，我认为希望之星将会成为购物商场一个新的发展方向。
而我在深夏还是从事的老模式的购物商场，我想来参与一下希望之星的诞生和经营！”
李恒听完看着何嘉怡道：“我很看重你，因为我举得你的头脑能接受新的事物，而且好奇心很强，这是一种创新和天赋。
你和莫海是棋逢对手更多是惺惺相惜。她用创新把我的想法实现在建筑和装修上，我想让你把希望之星运营起来，带它腾飞！”
希望之星能够建设起来很重要，能运营起来更重要。
李恒这个时候必须器重何嘉怡，期望何嘉怡能够把希望之星运营起来。
齐江山毕竟是房地产界元老级人物，眼光老辣。为希望地产商业管理公司物色的总经理还是比较合适的。
何嘉怡知道李恒认可了自己，对李恒说道：“董事长，我既然来了就会用心做，您放心吧！”
对何嘉怡李恒心里也有了底，心情愉快的问何嘉怡道：“目前你们工作中还有什么问题吗？”
何嘉怡想了一下道：“董事长，我们现在的招商确实遇到大问题。
第一，我们现在的招商率只达到了50%。
第二我们现在招商到的中高端品牌还是太少，让他们一次性在50个希望之星全部开店，很多品牌难以承受这么大的开销。
而且开销了能不能回收回来还是个问题。我们现在餐饮，珠宝，家电，手机，亲子，主题乐园，电玩城等招满了，中高端的衣服鞋子，健身，化妆品，手表等欠却特别大，尤其是国际品牌更少。！”
何嘉怡说的这些种类招商不到是有道理的，这些品牌在布店的时候第一考虑就是市场，他们对希望之星缺乏了解和信心。他们害怕大规模的布店投入太大，万一失败对他们会陪得很惨。
“你想过怎么解决吗？”李恒问道。
“我想他们的店全部由我们来建，他们负责销售。这样的话他们的投入会比较小，合作一次如果咱们成功了他们以后就会跟着咱们走，咱们到哪里建希望之星他们就会跟到那里，运营成功了他们要把这笔钱还给咱们。
如果这样做的话，我们得负责品牌店建设的装修费和进货的费用，这是一笔不小的投入。”何嘉怡谨慎的说道。
“你没信心搞好希望之星吗？”李恒问道，李恒觉得何嘉怡的办法是个好办法，前提是得花钱。
对于希望之星来说这些品牌店是至关重要的一环，少了这一环希望之星的血管就堵塞了！
“我当然有信心！”何嘉怡信心满满的说道。
“那资金也没问题！”
李恒对希望之星的信心更足，在他看来自己只是先拿出一笔资金垫付而已，这些品牌店开成功了资金自然会还回来。
“太好了！董事长！”
何嘉怡激动的说道。何嘉怡来的时候最担心的就是资金问题，昨天李恒给希望地产开会的时候她也在场。知道希望地产即将开工一大批新的工地，资金肯定会紧张。
所以她已经做好了要不到资金想其他办法的思想准备。怎么也没想到李恒会这么支持她。
“租金订了吗？”李恒问道，李恒知道一二线城市位置好还行的商场租金在150元一平方左右一年，当然位置特别好的也不会超过200元一平方一年。
“各个城市位置不同，价格不一，均价在500元！我们在所有商场里的租金上是最贵的！”何嘉怡道：“租金上我们是一分不让！引进的品牌店也是一样，因为我觉得让租金就是自杀！希望之星有希望之星存在的价值！”
李恒也很赞同何嘉怡的意见点头道：“可以，你还是很懂商业的！”
“50个希望之星可出租面积在400万平米。我们还没有收取租金，现在所有商户收取的是意向金合作金，等开始装修的时候我们在收租金，当然装修期是免租的！”何嘉怡继续说道。
装修期免租金李恒还是懂的，李恒突然想起一个事问道：“我记得齐总给我说了，装修是单独追加一笔费用，你们算了吗？要多少？”
齐江山在希望LOLO和希望之星做预算的时候全部按照出售的不算装修的价格预算的，现在希望之星自持，这笔费用免不了！
“30个亿！加上我给那些门店预备的3亿！”何嘉怡干脆的说道：“我们的装修其实不算高！”
“商管费用呢？”相对而言，李恒更关心商管费用，因为除了租金，按照希望之星的客流和营业额，商管公司会抽取一部分费用，这块费用才是大头。
“5%！”何嘉怡干脆利落回答道：“利润大概3%，2%会作为管理和运营费用，包括活动费用，人力费用，广告成本，推广成本等！”
“知道了！你去酒店休息吧！我让助理送你去！晚上我请你吃饭！”李恒看着疲倦的何嘉怡说道。
“好的！董事长！”何嘉怡起身拉起行李箱道：“我还以为我会为了资金在这里耗几天，所以还准备了很多行李！那我明早就回燕城了！”
“放心干吧，只要方向是对的我都会支持！”李恒起身说道。
何嘉怡被助理送去酒店，李恒坐在沙发上心里舒坦很多，商管的事解决了希望之星就能运营起来，这事在心里终于有底了。
在希望废品集团的各种来路的高管里，有海归等不少高端人才，但是香山的高端管理人才李恒还是第一次亲密接触。
不得不说，处在国际都市的靓女果然非同一般，分分钟就让李恒认可了她。
站在国际大都市的风口浪尖上靓女，果然是希望地产最靓的仔！
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李恒抽了一口烟继续道：“内地老百姓的生活越来越好，兜里钱的钱越来越多。去商场消费仅仅满足的是物质生活，而希望之星的玩是服务老百姓的精神生活。当物质生活和精神生活都能在希望之星满足后，你觉得这个市场会小吗？
虽然现在满街都是商场，但是都是单调的购物。对于年轻人来说已经没有吸引力了，所以之星也满足了年轻人的需要，这就是我大力发展希望之星的原因。”
何嘉怡听着听着竟然鼓起掌来，她敬佩的看着李恒道：“听君一席话胜读十年书，董事长您这么年轻，就竟然有如此高深的经济境界，难怪您能在短短几年间就把希望废品集团发展如此规模，你的话和你能力让我叹服！”
李恒摆摆手道：“我说的只是我的拙见，但是我相信我说的话都能够实现！你呢，都没告诉我你为什么要来商管中心。”
何嘉怡笑着道：“兴趣！我研究了好久希望之星。莫海很厉害把您看重的元素全部融入了希望之星，我听您这一席话才发现她的后面藏着你！
我以前以为我在研究她，现在看来我研究的是你！她让我对希望地产的希望之星产生兴趣，我认为希望之星将会成为购物商场一个新的发展方向。
而我在深夏还是从事的老模式的购物商场，我想来参与一下希望之星的诞生和经营！”
李恒听完看着何嘉怡道：“我很看重你，因为我举得你的头脑能接受新的事物，而且好奇心很强，这是一种创新和天赋。
你和莫海是棋逢对手更多是惺惺相惜。她用创新把我的想法实现在建筑和装修上，我想让你把希望之星运营起来，带它腾飞！”
希望之星能够建设起来很重要，能运营起来更重要。
李恒这个时候必须器重何嘉怡，期望何嘉怡能够把希望之星运营起来。
齐江山毕竟是房地产界元老级人物，眼光老辣。为希望地产商业管理公司物色的总经理还是比较合适的。
何嘉怡知道李恒认可了自己，对李恒说道：“董事长，我既然来了就会用心做，您放心吧！”
对何嘉怡李恒心里也有了底，心情愉快的问何嘉怡道：“目前你们工作中还有什么问题吗？”
何嘉怡想了一下道：“董事长，我们现在的招商确实遇到大问题。
第一，我们现在的招商率只达到了50%。
第二我们现在招商到的中高端品牌还是太少，让他们一次性在50个希望之星全部开店，很多品牌难以承受这么大的开销。
而且开销了能不能回收回来还是个问题。我们现在餐饮，珠宝，家电，手机，亲子，主题乐园，电玩城等招满了，中高端的衣服鞋子，健身，化妆品，手表等欠却特别大，尤其是国际品牌更少。！”
何嘉怡说的这些种类招商不到是有道理的，这些品牌在布店的时候第一考虑就是市场，他们对希望之星缺乏了解和信心。他们害怕大规模的布店投入太大，万一失败对他们会陪得很惨。
“你想过怎么解决吗？”李恒问道。
“我想他们的店全部由我们来建，他们负责销售。这样的话他们的投入会比较小，合作一次如果咱们成功了他们以后就会跟着咱们走，咱们到哪里建希望之星他们就会跟到那里，运营成功了他们要把这笔钱还给咱们。
如果这样做的话，我们得负责品牌店建设的装修费和进货的费用，这是一笔不小的投入。”何嘉怡谨慎的说道。
“你没信心搞好希望之星吗？”李恒问道，李恒觉得何嘉怡的办法是个好办法，前提是得花钱。
对于希望之星来说这些品牌店是至关重要的一环，少了这一环希望之星的血管就堵塞了！
“我当然有信心！”何嘉怡信心满满的说道。
“那资金也没问题！”
李恒对希望之星的信心更足，在他看来自己只是先拿出一笔资金垫付而已，这些品牌店开成功了资金自然会还回来。
“太好了！董事长！”
何嘉怡激动的说道。何嘉怡来的时候最担心的就是资金问题，昨天李恒给希望地产开会的时候她也在场。知道希望地产即将开工一大批新的工地，资金肯定会紧张。
所以她已经做好了要不到资金想其他办法的思想准备。怎么也没想到李恒会这么支持她。
“租金订了吗？”李恒问道，李恒知道一二线城市位置好还行的商场租金在150元一平方左右一年，当然位置特别好的也不会超过200元一平方一年。
“各个城市位置不同，价格不一，均价在500元！我们在所有商场里的租金上是最贵的！”何嘉怡道：“租金上我们是一分不让！引进的品牌店也是一样，因为我觉得让租金就是自杀！希望之星有希望之星存在的价值！”
李恒也很赞同何嘉怡的意见点头道：“可以，你还是很懂商业的！”
“50个希望之星可出租面积在400万平米。我们还没有收取租金，现在所有商户收取的是意向金合作金，等开始装修的时候我们在收租金，当然装修期是免租的！”何嘉怡继续说道。
装修期免租金李恒还是懂的，李恒突然想起一个事问道：“我记得齐总给我说了，装修是单独追加一笔费用，你们算了吗？要多少？”
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“30个亿！加上我给那些门店预备的3亿！”何嘉怡干脆的说道：“我们的装修其实不算高！”
“商管费用呢？”相对而言，李恒更关心商管费用，因为除了租金，按照希望之星的客流和营业额，商管公司会抽取一部分费用，这块费用才是大头。
“5%！”何嘉怡干脆利落回答道：“利润大概3%，2%会作为管理和运营费用，包括活动费用，人力费用，广告成本，推广成本等！”
“知道了！你去酒店休息吧！我让助理送你去！晚上我请你吃饭！”李恒看着疲倦的何嘉怡说道。
“好的！董事长！”何嘉怡起身拉起行李箱道：“我还以为我会为了资金在这里耗几天，所以还准备了很多行李！那我明早就回燕城了！”
“放心干吧，只要方向是对的我都会支持！”李恒起身说道。
何嘉怡被助理送去酒店，李恒坐在沙发上心里舒坦很多，商管的事解决了希望之星就能运营起来，这事在心里终于有底了。
在希望废品集团的各种来路的高管里，有海归等不少高端人才，但是香山的高端管理人才李恒还是第一次亲密接触。
不得不说，处在国际都市的靓女果然非同一般，分分钟就让李恒认可了她。
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