第一节 第四十一章 希望地产的第一次布局
第二天一早，李恒和谢静就赶到了希望地产北区在首都的办公室，这个办公室在一栋十二层写字楼的顶楼。办公室的每个部门都挤满了人，有五百多人。李恒一进来，办公室的人全部自觉出来了，他们一起看向李恒，谁都没想到自己的老板竟然才二十出头，非常的年轻帅气。
李恒朝大家点点头大声说道：“大家好，我叫李恒，以后咱们就要一起共事了。我欢迎大家加入希望地产，我这个人不爱说废话。我只想说只要你们努力了，我李恒看的见。只要你们付出了，我李恒不会亏待大家！现在咱们的办公室是挤了一点，但是很快我们自己的写字楼就盖起来了。到时候我来给大家搬家！”
“啪啪啪啪！”所有员工都不约而同的鼓起掌来。
齐江山引着李恒进了办公室，员工也都回到岗位办公了。给李恒沏好茶，齐江山问道：“董事长，咱们开会？”
“二十分之后开会，你组织一下让各部门都要参加！昨天会议内容我大概给你说过了！你先去组织人，我和谢总说点事！”李恒道。
“你想问资金的事吧？”齐江山出去后，谢静问李恒道。
李恒小声赞道：“心有灵犀哦！”
谢静道：“废品公司把资产处理完以后，大概有现金四十一亿。火锅从8月有四亿五的进账，废品用了一亿多，工资和市场脱扩展每月大概出去五千万，剩余三亿。九月有五亿五的盈余，也一样花销在五千万，剩余五亿。也就是说我们有近五十个亿的现金。废品公司我留了十亿给他们周转，汽车准备十亿。剩下的三十亿都是可以用在房产上的，对了十月开始咱们火锅预计收入六亿五千万！”
“我们买地一共花了6个亿，还有24个亿！”
李恒兴奋道：“那咱们把24个亿全部挥霍进去？”
“如果只算启动资金最多几亿就够了，房地产开发是一个持续的过程，不是一下进去！等会开会算一算就知道了。”谢静道。
“好！”
李恒和高静走进会议室，房地产和北区各个部门的负责人都已经齐了，大概有四十个人，都眼巴巴的看着李恒。李恒一进来大家都鼓起掌来，昨天李恒在土地储备中心的精彩表现，一下奠定了公司员工对他的认可，也获得了大家对他的尊重。
李恒举手示意大家坐下，然后自己和谢静也坐了下来。李恒对所有人道：“大家好，今天是在希望地产北区第一次布局会，研究咱们北区市场的布置。你们都知道我是专业收废品的，搞房地产是门外汉，所以还要有一个学习的过程，希望大家支持！”
其实李恒是专业收废品的，在坐的所有部门经理都知道，因为稍微对希望集团了解一下，就能知道这些基础知识。但是收废品能收到李恒这种高度，不能不让在场的所有人佩服。
李恒继续道：“齐总，你给我和谢总还有在做的各位介绍一下咱们希望地产现在的具体情况！”
齐江山朝李恒和谢静点点头，然后看着大家说道：“按照董事长的布局命名，希望地产开发的项目高端写字楼命名为希望LOLO，高端住宅命名为希望美巢，新型综合商业体命名为希望之星。”
“咱们希望地产这几个月一直在拿地，但是进展比较缓慢。董事长来之前希望地产在全国一共拿了14块地，昨天董事长来了之后咱们拿了29块地。全国一共有43块地。其中南区有6块地，北区有37块地。北区CBD核心区和周边区是8块，适合开发高端写字楼希望LOLO。适合高端住宅开发的希望美巢有19块地。适合新型综合商业体希望之星开发的是10块的。”
齐江山介绍问之后打开投影，让大家看墙上的地图道：“咱们希望LOLO在首都有三块地，最大那块地王在核心CBD，其他两块在另外两个地方，周边的配套设施齐全。剩下5块地在其他一二线城市的核心CBD。这8块如果全部开发的话，造价应该在十二到十五个亿，不包括装修！开发周期我们预计在三年，因为各个城市的启动预售政策规定不一样，我们按照一年时间修到10层左右开启预售，预计最少投资在8亿左右，就能启动销售！”
“初期启动资金要多少？”李恒问道。
“五亿！”齐江山说道。
“继续！”李恒道。
齐江山看着投影道：“大家看墙上：我们希望之星一共是10块地，都是市区的核心商业区，其中京城8块周边2块。希望之星咱们根据大小不一平均投资在五千万左右，不包括装修。全部投资的话大概在5-6亿，初期启动资金一亿！希望之星这一块涉及到商业，涉及到娱乐等，最主要还有招商，这是一个全新的领域，还需要我们摸索！”
“我在强调一下，这个希望之星是为了打造一个全国性的商城购物，吃喝玩乐为一体的综合新型商城。亮点是为了吸引年轻人，我们最终目的是为了玩。吃喝玩乐和购物都是服务玩。所以你们在设计的时候一定要有前瞻性，面面俱到，一定要有吸引年轻人的因子在里面。”李恒说道。
李恒看着莫海继续道：“这块的设计是你负责的，你设好每一个希望之星都必须拿给我看，经过我的修改之后在拿出来施工。”
莫海道：“董事长放心吧，我随时电话请教你！”
李恒对齐天下道：“你继续！”
“大家继续看墙上投影，希望美巢在京城一共拿了19块高端住宅用地！这些住宅的位置都非常好，都是在核心区或次核心区。因为希望美巢的小区走的是高端路线，那么造价成本是普通小区成本的至少一倍以上。我们容积率最低规定算，平均下来每个小区10栋高层，造价在3亿-7亿之间。这就看我们开多少个小区了！”
“19个小区！”李恒看着地图点名了19个小区，全部一次性开工。
“这19个小区预计造价在60-100个亿，前期投资5个亿。前期最多投入到10个亿，就可以开动预售了！”齐江山说道。
“周期呢？”李恒问道。
“我们争取做到开工到销售六到七个月完成，全部小区开发周期估计得三年。这个不一定，得看具体情况。”齐江山回答道。
李恒听完看了谢静一眼，谢静看着大家道：“大家还有什么问题？”
“如果同时开这么多，我们工程师没那么多！”总工程师方东来说道。
“狠狠招聘，我给你从梨城弄一批过来！”谢静道。
“施工公司我们怎么选择？”
“全部选择国企施工，我们做的是高端。”谢静道。
“我们销售的定价怎么办？”副总兼销售总监朱丽丽问道。
“先不定价，等快销售了在说！”李恒道。
“一次性开工太多了，以我们目前的人数根本实现不了！”齐江山说道
“那就分三个月开工，你们抓紧招聘人，实在没办法就把这个写字楼的十一层也租下来！”李恒道。
“除了目前开工的这些，我们下一步方向是什么？”齐江山问道。
“继续寻找适合希望之星的地块，一二三线城市都要找！继续寻找一二线城市的高端住宅用地！继续寻找高端写字楼地块，总之你们就是要不停的拿地，越多越多！”李恒道。
“南区怎么办？”齐江山问道。
“南区等我这边忙完，我就去一趟！”李很说道，南区现在只有南区总经理李小海一个人在哪里孤军奋斗，确实有点独木难支的意思。
李恒看着众人道：“我这人办事喜欢责任分配道每一个人，省的出了问题大家扯皮，现在我把工作划分到具体的每一个部门总监。”
众人又讨论一按，李恒把全部事情分配好会议才结束。
回到办公室，李恒问谢静道：“咱们一共开发预算是多少来着？”
“大概一百个亿，去掉初期投入10亿和地价6亿，咱们每个月平均得提供2.5亿的现金需求。前期可能到3.5-4亿，后期会少一点。销售预期七个月之后才能展开，那时候资金才会回笼！”
“那得到明年四月以后了！”李恒盘算了一下。
想了一下李恒把齐江山叫到了办公室说道：“齐总，我还得在给你叮嘱一次，拿地拿地快速拿地，一二三线城市投入最大的人力进行拿地！”
齐江山点点头，李恒问道：“有没有好的银行，介绍给我！”
齐江山道：“以前结识的银行比较多！我和他们初步接洽一下，你和他们谈！”
“那你抓紧联系，我十一过完就去南区了，在这之前必须联系好贷款的事！”李恒说完对谢静说道：“谢总，北区这边开工的项目众多，你暂时驻守这边给齐总搭把手！”
谢静道：“我们都没想到你一下拿这么多地，要持续开工的话目前北区肯定是忙不过来。我们会加大人力招聘的，你就放心去南区吧！”
齐总一听谢静会留下，立刻笑道：“谢总能留下真是好事！我就轻松一点，今天董事长安排了这么多事，终于有谢总帮我一起扛了！”
李恒拍拍齐江山的肩膀道：“多和谢总沟通，听她的话。”
谢静想了一下道：“董事长，南区怎么办？”
“把马龙升任废品公司常务副总经理，接手废品公司日常管理，工作给高总汇报。把高总派南区去！”李恒道。李恒觉得自己好忙，目前最轻松的就是高瑞了。
“行！我和他们俩沟通一下！”谢静说完去给两人打电话了。
李恒在希望地产北区的办公室的办公呆了一个星期，每天忙的头晕眼花。银行也谈了四五家，首都这边的银行政策灵活，针对房地产公司有很多种贷款。拿到土地证的地块能贷款，在建工程也可以贷，对房地产产业的扶持力度特别大。李恒谈了几家但是暂时没有贷款。
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李恒朝大家点点头大声说道：“大家好，我叫李恒，以后咱们就要一起共事了。我欢迎大家加入希望地产，我这个人不爱说废话。我只想说只要你们努力了，我李恒看的见。只要你们付出了，我李恒不会亏待大家！现在咱们的办公室是挤了一点，但是很快我们自己的写字楼就盖起来了。到时候我来给大家搬家！”
“啪啪啪啪！”所有员工都不约而同的鼓起掌来。
齐江山引着李恒进了办公室，员工也都回到岗位办公了。给李恒沏好茶，齐江山问道：“董事长，咱们开会？”
“二十分之后开会，你组织一下让各部门都要参加！昨天会议内容我大概给你说过了！你先去组织人，我和谢总说点事！”李恒道。
“你想问资金的事吧？”齐江山出去后，谢静问李恒道。
李恒小声赞道：“心有灵犀哦！”
谢静道：“废品公司把资产处理完以后，大概有现金四十一亿。火锅从8月有四亿五的进账，废品用了一亿多，工资和市场脱扩展每月大概出去五千万，剩余三亿。九月有五亿五的盈余，也一样花销在五千万，剩余五亿。也就是说我们有近五十个亿的现金。废品公司我留了十亿给他们周转，汽车准备十亿。剩下的三十亿都是可以用在房产上的，对了十月开始咱们火锅预计收入六亿五千万！”
“我们买地一共花了6个亿，还有24个亿！”
李恒兴奋道：“那咱们把24个亿全部挥霍进去？”
“如果只算启动资金最多几亿就够了，房地产开发是一个持续的过程，不是一下进去！等会开会算一算就知道了。”谢静道。
“好！”
李恒和高静走进会议室，房地产和北区各个部门的负责人都已经齐了，大概有四十个人，都眼巴巴的看着李恒。李恒一进来大家都鼓起掌来，昨天李恒在土地储备中心的精彩表现，一下奠定了公司员工对他的认可，也获得了大家对他的尊重。
李恒举手示意大家坐下，然后自己和谢静也坐了下来。李恒对所有人道：“大家好，今天是在希望地产北区第一次布局会，研究咱们北区市场的布置。你们都知道我是专业收废品的，搞房地产是门外汉，所以还要有一个学习的过程，希望大家支持！”
其实李恒是专业收废品的，在坐的所有部门经理都知道，因为稍微对希望集团了解一下，就能知道这些基础知识。但是收废品能收到李恒这种高度，不能不让在场的所有人佩服。
李恒继续道：“齐总，你给我和谢总还有在做的各位介绍一下咱们希望地产现在的具体情况！”
齐江山朝李恒和谢静点点头，然后看着大家说道：“按照董事长的布局命名，希望地产开发的项目高端写字楼命名为希望LOLO，高端住宅命名为希望美巢，新型综合商业体命名为希望之星。”
“咱们希望地产这几个月一直在拿地，但是进展比较缓慢。董事长来之前希望地产在全国一共拿了14块地，昨天董事长来了之后咱们拿了29块地。全国一共有43块地。其中南区有6块地，北区有37块地。北区CBD核心区和周边区是8块，适合开发高端写字楼希望LOLO。适合高端住宅开发的希望美巢有19块地。适合新型综合商业体希望之星开发的是10块的。”
齐江山介绍问之后打开投影，让大家看墙上的地图道：“咱们希望LOLO在首都有三块地，最大那块地王在核心CBD，其他两块在另外两个地方，周边的配套设施齐全。剩下5块地在其他一二线城市的核心CBD。这8块如果全部开发的话，造价应该在十二到十五个亿，不包括装修！开发周期我们预计在三年，因为各个城市的启动预售政策规定不一样，我们按照一年时间修到10层左右开启预售，预计最少投资在8亿左右，就能启动销售！”
“初期启动资金要多少？”李恒问道。
“五亿！”齐江山说道。
“继续！”李恒道。
齐江山看着投影道：“大家看墙上：我们希望之星一共是10块地，都是市区的核心商业区，其中京城8块周边2块。希望之星咱们根据大小不一平均投资在五千万左右，不包括装修。全部投资的话大概在5-6亿，初期启动资金一亿！希望之星这一块涉及到商业，涉及到娱乐等，最主要还有招商，这是一个全新的领域，还需要我们摸索！”
“我在强调一下，这个希望之星是为了打造一个全国性的商城购物，吃喝玩乐为一体的综合新型商城。亮点是为了吸引年轻人，我们最终目的是为了玩。吃喝玩乐和购物都是服务玩。所以你们在设计的时候一定要有前瞻性，面面俱到，一定要有吸引年轻人的因子在里面。”李恒说道。
李恒看着莫海继续道：“这块的设计是你负责的，你设好每一个希望之星都必须拿给我看，经过我的修改之后在拿出来施工。”
莫海道：“董事长放心吧，我随时电话请教你！”
李恒对齐天下道：“你继续！”
“大家继续看墙上投影，希望美巢在京城一共拿了19块高端住宅用地！这些住宅的位置都非常好，都是在核心区或次核心区。因为希望美巢的小区走的是高端路线，那么造价成本是普通小区成本的至少一倍以上。我们容积率最低规定算，平均下来每个小区10栋高层，造价在3亿-7亿之间。这就看我们开多少个小区了！”
“19个小区！”李恒看着地图点名了19个小区，全部一次性开工。
“这19个小区预计造价在60-100个亿，前期投资5个亿。前期最多投入到10个亿，就可以开动预售了！”齐江山说道。
“周期呢？”李恒问道。
“我们争取做到开工到销售六到七个月完成，全部小区开发周期估计得三年。这个不一定，得看具体情况。”齐江山回答道。
李恒听完看了谢静一眼，谢静看着大家道：“大家还有什么问题？”
“如果同时开这么多，我们工程师没那么多！”总工程师方东来说道。
“狠狠招聘，我给你从梨城弄一批过来！”谢静道。
“施工公司我们怎么选择？”
“全部选择国企施工，我们做的是高端。”谢静道。
“我们销售的定价怎么办？”副总兼销售总监朱丽丽问道。
“先不定价，等快销售了在说！”李恒道。
“一次性开工太多了，以我们目前的人数根本实现不了！”齐江山说道
“那就分三个月开工，你们抓紧招聘人，实在没办法就把这个写字楼的十一层也租下来！”李恒道。
“除了目前开工的这些，我们下一步方向是什么？”齐江山问道。
“继续寻找适合希望之星的地块，一二三线城市都要找！继续寻找一二线城市的高端住宅用地！继续寻找高端写字楼地块，总之你们就是要不停的拿地，越多越多！”李恒道。
“南区怎么办？”齐江山问道。
“南区等我这边忙完，我就去一趟！”李很说道，南区现在只有南区总经理李小海一个人在哪里孤军奋斗，确实有点独木难支的意思。
李恒看着众人道：“我这人办事喜欢责任分配道每一个人，省的出了问题大家扯皮，现在我把工作划分到具体的每一个部门总监。”
众人又讨论一按，李恒把全部事情分配好会议才结束。
回到办公室，李恒问谢静道：“咱们一共开发预算是多少来着？”
“大概一百个亿，去掉初期投入10亿和地价6亿，咱们每个月平均得提供2.5亿的现金需求。前期可能到3.5-4亿，后期会少一点。销售预期七个月之后才能展开，那时候资金才会回笼！”
“那得到明年四月以后了！”李恒盘算了一下。
想了一下李恒把齐江山叫到了办公室说道：“齐总，我还得在给你叮嘱一次，拿地拿地快速拿地，一二三线城市投入最大的人力进行拿地！”
齐江山点点头，李恒问道：“有没有好的银行，介绍给我！”
齐江山道：“以前结识的银行比较多！我和他们初步接洽一下，你和他们谈！”
“那你抓紧联系，我十一过完就去南区了，在这之前必须联系好贷款的事！”李恒说完对谢静说道：“谢总，北区这边开工的项目众多，你暂时驻守这边给齐总搭把手！”
谢静道：“我们都没想到你一下拿这么多地，要持续开工的话目前北区肯定是忙不过来。我们会加大人力招聘的，你就放心去南区吧！”
齐总一听谢静会留下，立刻笑道：“谢总能留下真是好事！我就轻松一点，今天董事长安排了这么多事，终于有谢总帮我一起扛了！”
李恒拍拍齐江山的肩膀道：“多和谢总沟通，听她的话。”
谢静想了一下道：“董事长，南区怎么办？”
“把马龙升任废品公司常务副总经理，接手废品公司日常管理，工作给高总汇报。把高总派南区去！”李恒道。李恒觉得自己好忙，目前最轻松的就是高瑞了。
“行！我和他们俩沟通一下！”谢静说完去给两人打电话了。
李恒在希望地产北区的办公室的办公呆了一个星期，每天忙的头晕眼花。银行也谈了四五家，首都这边的银行政策灵活，针对房地产公司有很多种贷款。拿到土地证的地块能贷款，在建工程也可以贷，对房地产产业的扶持力度特别大。李恒谈了几家但是暂时没有贷款。
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