第五百九十五章 事先准备
地铁看似可有可无，但是在龙都这种交通非常拥堵的国际大都市里，没有地铁的小区，就是最大的硬伤。
上班族最怕的就是上班迟到，哪个工薪族能每天打出租车去上班？
可是没有地铁的情况下，难道让他们靠两条腿往单位跑吗？
“还有，就是这片别墅区，他们针对的主要群体，竟然是一些大公司的高管，这个地理位置，根本没有任何吸引力，我想，如果我是那些高管，宁愿住公寓，也不会住在这！”
张龙十分肯定的说道。
宋成业连连点头，张龙说得一点都不错，这两个小区的地段，的确不适合上班族和高管，一个是距离远，二是交通不便利。
反倒是那片别墅区，非常适合一些真正的大佬，只有那些大佬们，才喜欢安静的环境。
并且不用担心上班迟到等等问题，人家要的就是一个宜居舒适度。
“宋先生，您觉得这两块地怎么样？如果不行的话，我还可以让秘书再拿点资料进来！”张龙试探着问道。
宋成微微摇头道：“刚刚踏足这个行业，不适合直接杀进竞争最激烈的中心地段，我看这家永辉地产就很不错！”
宋成业说着，将另一份资料放在了旁边，拿起永辉公司的资料，仔细的研究了起来。
所谓知己知彼，才能百战不殆，对自己的对手了解的越多，就越能在谈判中夺得主动权。
这家永辉地产是五年前成立的，之前一直都发展的很好，只是在拿了这块地之后，公司的经营就一落千丈。
开发一个别墅区，尤其是在龙都这种寸土寸金的地方，简直就是拼实力，拼消耗。
以宋成业的估算，永辉地产至少在这块地上砸进去了二十多个亿。
而且这还不算人员开消，以及一些吃请的费用。
毕竟工程交工的时候，监理这一块，不可能不收好处费，否则，工程也不可能验收合格。
所以总价折在一起，永辉公司至少被套住四十个亿。
四十个亿对于一家中小型的地产公司来说，简直就是一个天文数字。
这笔钱，足够让一家公司倒闭了。
“宋先生，这家永辉公司至少欠了三十个亿的贷款没有能力偿还，前几天，商圈里的几个朋友还议论过这件事呢！”张龙笑呵呵的说道。
“哦？”宋成业不禁挑了下眉头。
“这家公司的老总叫张志强，是我们圈子里的名人，不过嘛，那都是好多年之前的事了，这两年，就因为这块地，把他拖垮了，曾经那个意气风发的张总，早已经今非昔比咯！”
张龙颇有感慨的说道，现在别说意气风发，走到哪，张志强都得像做贼似的，左顾右盼的好一阵子，生怕有债主追上来冲他要钱。
“嗯，那你跟这个张总有联系吗？”宋成业淡然的说道。
“联系嘛，一直都有，我这还有他的电话呢，如果宋先生有需要，我这就给他打过去！”张龙站起身来说道。
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上班族最怕的就是上班迟到，哪个工薪族能每天打出租车去上班？
可是没有地铁的情况下，难道让他们靠两条腿往单位跑吗？
“还有，就是这片别墅区，他们针对的主要群体，竟然是一些大公司的高管，这个地理位置，根本没有任何吸引力，我想，如果我是那些高管，宁愿住公寓，也不会住在这！”
张龙十分肯定的说道。
宋成业连连点头，张龙说得一点都不错，这两个小区的地段，的确不适合上班族和高管，一个是距离远，二是交通不便利。
反倒是那片别墅区，非常适合一些真正的大佬，只有那些大佬们，才喜欢安静的环境。
并且不用担心上班迟到等等问题，人家要的就是一个宜居舒适度。
“宋先生，您觉得这两块地怎么样？如果不行的话，我还可以让秘书再拿点资料进来！”张龙试探着问道。
宋成微微摇头道：“刚刚踏足这个行业，不适合直接杀进竞争最激烈的中心地段，我看这家永辉地产就很不错！”
宋成业说着，将另一份资料放在了旁边，拿起永辉公司的资料，仔细的研究了起来。
所谓知己知彼，才能百战不殆，对自己的对手了解的越多，就越能在谈判中夺得主动权。
这家永辉地产是五年前成立的，之前一直都发展的很好，只是在拿了这块地之后，公司的经营就一落千丈。
开发一个别墅区，尤其是在龙都这种寸土寸金的地方，简直就是拼实力，拼消耗。
以宋成业的估算，永辉地产至少在这块地上砸进去了二十多个亿。
而且这还不算人员开消，以及一些吃请的费用。
毕竟工程交工的时候，监理这一块，不可能不收好处费，否则，工程也不可能验收合格。
所以总价折在一起，永辉公司至少被套住四十个亿。
四十个亿对于一家中小型的地产公司来说，简直就是一个天文数字。
这笔钱，足够让一家公司倒闭了。
“宋先生，这家永辉公司至少欠了三十个亿的贷款没有能力偿还，前几天，商圈里的几个朋友还议论过这件事呢！”张龙笑呵呵的说道。
“哦？”宋成业不禁挑了下眉头。
“这家公司的老总叫张志强，是我们圈子里的名人，不过嘛，那都是好多年之前的事了，这两年，就因为这块地，把他拖垮了，曾经那个意气风发的张总，早已经今非昔比咯！”
张龙颇有感慨的说道，现在别说意气风发，走到哪，张志强都得像做贼似的，左顾右盼的好一阵子，生怕有债主追上来冲他要钱。
“嗯，那你跟这个张总有联系吗？”宋成业淡然的说道。
“联系嘛，一直都有，我这还有他的电话呢，如果宋先生有需要，我这就给他打过去！”张龙站起身来说道。
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