第三百三十四章:理财产品
康于怎么想的王辰不知道，但是知道他最近一定很烦。
走进康SJ的办公室后，哪怕是窗户都已经敞开，但是屋子里的烟味还是没有散尽，显然是最近没少抽烟。
王辰能够明显感觉到康于的脸上挂着一股子烦躁的情绪，眼瞳周边也带着一些血丝，显然是最近睡眠不是太好，有烦心事困扰着他。
“康SJ，好久不见，最近气色不是太好啊。”
“这么明显吗?”康于起身，走到了会客沙发。
两个人也算认识一段时间了，虽然刚知道王辰的时候，对方还是游走在灰色边界线上的人，但是现在的王辰已经摇身一变成为了绿城小有名气的地产商，康于自己是一地父母官，彼此之间也算的上对等，倒没惊讶王辰说的话有些唐突。
王辰坐在沙发上，说道:“也算不上明显，只是来家的这两天听说县里最近有啥大事。”
“想必康SJ最近是在忧愁这个事吧?”
“呵呵......都说县城没秘密，没想到就连你这个刚回来的人都已经知道了。”康于笑了笑，倒也没问王辰是在哪得到的消息，对方毕竟是在这里发家的，三教九流的人认识的太多，要说不知道消息才让人惊讶了。
而且棚改这件事情涉及的方方面面太多，不知道有多少人在盯着这件事，康于不用想都知道现在有多少人想趁机大发横财。
王辰也没打马虎眼，直接了当的说道:“棚改是好事，城镇化是大趋势，上面肯定会支持您，这件事如果做的顺利的话，必定有很大的影响。”
从2005年部分北方城市就开始进行棚改，效果显着，直到2008年国内将各类棚户区纳入城镇化保障工程中后，彻底掀开全国范围内大规模推进棚户区改造工程，尤其是随着今年年底第一份关于棚户区改造的正式文件发布后，意义非凡......
当然棚改的利弊，后世褒贬不一，一方面是加快了城市现代化，但另一方面则是加快了房价的上涨，助增了地产金融泡沫的形成，后世不少学者一直争论是对是错。
“城镇化是大趋势?”
原本脸上挂着愁意的康于有些惊讶的望着王辰，眼神有些莫名道:“这么肯定?”
就连他也只是听说了零星半点的消息，而且不确定性很大，王辰凭什么这么肯定?
难不成真像之前县里说的那样，王辰家祖坟是聚宝盆......天生这家伙就是发财的命?
“之前听一个北方的朋友说，他们北方前几年就开始搞改造，他自身也是靠着棚户区发家，我当时一听就感觉可能是大趋势。”王辰面对康于目不转睛的眼神，脸不红心不跳的分析道，“我第二天一打听，北方几省确实早几年就已经开始小范围的进行改造，大部分进行的都比较顺利，而且去年不是经济低迷吗，国内又发布了四万亿计划，我估摸着多少要分一部分到这上面来。”
“棚改是重大民生工程，也是发展工程，肯定可以改善民生，而且又能改造城市环境，重新规划用地，后续更能促进社会投资，就业......对于那些当官的更是百利而无......”望着康于的眼神越来越怪异，王辰适当的闭上了嘴。
沉默了足足十几秒后。
康于语气莫名道:“改天带我去你老家看看。”
王辰:“???”
看着康于靠在沙发上愁眉的样子后，王辰想了想道:“县里面棚改不好推进?”
康于是一把手，想要推动事情基本上不会有阻碍，而且棚改是惠民工程，对于县里面的领导来说都是莫大的好处，正常来说不会有人出面反对。
“不是不能推进，而是没钱！”
康于没好气道:“拆迁不要钱?那些人安置不要钱?建房子不要钱?一说棚改都举双手赞成，一说从哪弄钱半天憋不出来屁。长青县又不是全国有名的百强县，光靠县里面的财政根本支撑不了棚改的花销。”
“市里呢?”王辰问道。
“市里也好不到哪里。”康于无奈道，“虽然市里支持，但是这年头有钱都紧着自己用，哪有闲钱拨款给我们。”
虽然是县级的棚改，但是没有大几亿甚至十几亿的真金白银砸下去很难看到成效，棚户区建好了之后并不是没有了开销，后续的市政道路，园林绿化，配套的地下管线、照明、惠民公园等等都要花钱，粗略一算，长青县要想给县里东区的棚户区弄好，光靠自己县里的财政根本不可能。
王辰听到这话也有些爱莫能助，山河公司还是太小，想要独吞下整个县里的棚户区改造根本不现实。利益动人心，王辰敢吃下棚户区改造，哪怕是康于身为SJ，也压不下那些人。
不过吃不下，不代表吃不下最肥的那一块。
“我有个建议，康SJ您看看行不行?”王辰说道。
“什么建议，说来听听。”康于抬头望着他。
“棚户区要想合法合规，最好是成立一个城投公司，县里将地皮注入城投公司，拿城投公司持有的地皮抵押给银行拿到贷款，才能解决资金问题。”
“城投公司我知道，但是县里面的地皮能贷多少钱?不可能够棚户区的资金。”康于摇了摇头。
棚户区这件事他调查了很久，北方那边基本上都是成立城投公司，然后从银行那边贷款资金，这种模式很好，可以规避大部分风险，但是这种模式有很大的弊端。
那就是银行贷款的金额看的是土地！
小地方的土地贷不了多少钱啊！
当地的银行规模太小提供不了太多资金，上级城市的银行又不卖面子，全凭土地价值贷款，康于家里打打招呼也能多贷一些，但是银行也不是做慈善的，价值一千万的土地贷给你十个亿，怎么可能！
“你这个方法县里早就讨论过多少次了，没用！”
康于原本还以为有什么好办法，没想到还是这一套，不禁有些失望。
王辰笑了起来:“贷款不一定非要靠银行啊，康SJ。”
后世城投公司的模式都快玩成花了，甚至可以说只要政///策在变，城投公司的模式就会与时俱进的进行创新，对于09年的人来说很难，但是对于王辰这个搞土地金融的人来说知道的方法太多了。
“什么办法?”康于连忙问道。
“银信理财。”
王辰笑呵呵道:“前几年银监会颁发了明文，准许银行经营委托理财业务，银信理财合作这些方式购买信托产品，您知道这代表什么吗?”
“......代表什么?”
康于听到王辰嘴中的专业名词有些头晕，连在一起感觉一点听不懂，但是又感觉很厉害的样子......
“证明了银信产品的大门开启了......”王辰说道。
“你小子说人话！”
“就是银行通过大量发行融资性理财产品开展表外业务，将募集的资金借助信托公司设立信托计划从而实现对城投企业间接放贷。”王辰笑道。
“......”
坐在沙发上想了几分钟后，康于才算是大概反应过来说的什么意思了，望着坐在他对面翘着二郎腿夹着香烟，一脸笑眯眯十分欠揍的王辰后，有些不确定道。
“你的意思是绕过去?”
“嗯呢。”
“怎么绕?没有风险?合规吗?容许吗?”
“合规合规，理财投资，有什么不容许的。”
王辰嘴上叼着烟，有些嚣张的摊了摊手，“不信您去大城市看看，大家都这样玩，只是不往外说，闷声发大财。”
“这里面唯一难，就是找个愿意投资长青县的中间商。”
“当然只要故事吹的真实，多少钱都能投。”
咚咚咚！！
康于手指在桌上敲了敲，不满道。
“什么叫故事，我们长青县确实是很好的理财产品！”
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王辰能够明显感觉到康于的脸上挂着一股子烦躁的情绪，眼瞳周边也带着一些血丝，显然是最近睡眠不是太好，有烦心事困扰着他。
“康SJ，好久不见，最近气色不是太好啊。”
“这么明显吗?”康于起身，走到了会客沙发。
两个人也算认识一段时间了，虽然刚知道王辰的时候，对方还是游走在灰色边界线上的人，但是现在的王辰已经摇身一变成为了绿城小有名气的地产商，康于自己是一地父母官，彼此之间也算的上对等，倒没惊讶王辰说的话有些唐突。
王辰坐在沙发上，说道:“也算不上明显，只是来家的这两天听说县里最近有啥大事。”
“想必康SJ最近是在忧愁这个事吧?”
“呵呵......都说县城没秘密，没想到就连你这个刚回来的人都已经知道了。”康于笑了笑，倒也没问王辰是在哪得到的消息，对方毕竟是在这里发家的，三教九流的人认识的太多，要说不知道消息才让人惊讶了。
而且棚改这件事情涉及的方方面面太多，不知道有多少人在盯着这件事，康于不用想都知道现在有多少人想趁机大发横财。
王辰也没打马虎眼，直接了当的说道:“棚改是好事，城镇化是大趋势，上面肯定会支持您，这件事如果做的顺利的话，必定有很大的影响。”
从2005年部分北方城市就开始进行棚改，效果显着，直到2008年国内将各类棚户区纳入城镇化保障工程中后，彻底掀开全国范围内大规模推进棚户区改造工程，尤其是随着今年年底第一份关于棚户区改造的正式文件发布后，意义非凡......
当然棚改的利弊，后世褒贬不一，一方面是加快了城市现代化，但另一方面则是加快了房价的上涨，助增了地产金融泡沫的形成，后世不少学者一直争论是对是错。
“城镇化是大趋势?”
原本脸上挂着愁意的康于有些惊讶的望着王辰，眼神有些莫名道:“这么肯定?”
就连他也只是听说了零星半点的消息，而且不确定性很大，王辰凭什么这么肯定?
难不成真像之前县里说的那样，王辰家祖坟是聚宝盆......天生这家伙就是发财的命?
“之前听一个北方的朋友说，他们北方前几年就开始搞改造，他自身也是靠着棚户区发家，我当时一听就感觉可能是大趋势。”王辰面对康于目不转睛的眼神，脸不红心不跳的分析道，“我第二天一打听，北方几省确实早几年就已经开始小范围的进行改造，大部分进行的都比较顺利，而且去年不是经济低迷吗，国内又发布了四万亿计划，我估摸着多少要分一部分到这上面来。”
“棚改是重大民生工程，也是发展工程，肯定可以改善民生，而且又能改造城市环境，重新规划用地，后续更能促进社会投资，就业......对于那些当官的更是百利而无......”望着康于的眼神越来越怪异，王辰适当的闭上了嘴。
沉默了足足十几秒后。
康于语气莫名道:“改天带我去你老家看看。”
王辰:“???”
看着康于靠在沙发上愁眉的样子后，王辰想了想道:“县里面棚改不好推进?”
康于是一把手，想要推动事情基本上不会有阻碍，而且棚改是惠民工程，对于县里面的领导来说都是莫大的好处，正常来说不会有人出面反对。
“不是不能推进，而是没钱！”
康于没好气道:“拆迁不要钱?那些人安置不要钱?建房子不要钱?一说棚改都举双手赞成，一说从哪弄钱半天憋不出来屁。长青县又不是全国有名的百强县，光靠县里面的财政根本支撑不了棚改的花销。”
“市里呢?”王辰问道。
“市里也好不到哪里。”康于无奈道，“虽然市里支持，但是这年头有钱都紧着自己用，哪有闲钱拨款给我们。”
虽然是县级的棚改，但是没有大几亿甚至十几亿的真金白银砸下去很难看到成效，棚户区建好了之后并不是没有了开销，后续的市政道路，园林绿化，配套的地下管线、照明、惠民公园等等都要花钱，粗略一算，长青县要想给县里东区的棚户区弄好，光靠自己县里的财政根本不可能。
王辰听到这话也有些爱莫能助，山河公司还是太小，想要独吞下整个县里的棚户区改造根本不现实。利益动人心，王辰敢吃下棚户区改造，哪怕是康于身为SJ，也压不下那些人。
不过吃不下，不代表吃不下最肥的那一块。
“我有个建议，康SJ您看看行不行?”王辰说道。
“什么建议，说来听听。”康于抬头望着他。
“棚户区要想合法合规，最好是成立一个城投公司，县里将地皮注入城投公司，拿城投公司持有的地皮抵押给银行拿到贷款，才能解决资金问题。”
“城投公司我知道，但是县里面的地皮能贷多少钱?不可能够棚户区的资金。”康于摇了摇头。
棚户区这件事他调查了很久，北方那边基本上都是成立城投公司，然后从银行那边贷款资金，这种模式很好，可以规避大部分风险，但是这种模式有很大的弊端。
那就是银行贷款的金额看的是土地！
小地方的土地贷不了多少钱啊！
当地的银行规模太小提供不了太多资金，上级城市的银行又不卖面子，全凭土地价值贷款，康于家里打打招呼也能多贷一些，但是银行也不是做慈善的，价值一千万的土地贷给你十个亿，怎么可能！
“你这个方法县里早就讨论过多少次了，没用！”
康于原本还以为有什么好办法，没想到还是这一套，不禁有些失望。
王辰笑了起来:“贷款不一定非要靠银行啊，康SJ。”
后世城投公司的模式都快玩成花了，甚至可以说只要政///策在变，城投公司的模式就会与时俱进的进行创新，对于09年的人来说很难，但是对于王辰这个搞土地金融的人来说知道的方法太多了。
“什么办法?”康于连忙问道。
“银信理财。”
王辰笑呵呵道:“前几年银监会颁发了明文，准许银行经营委托理财业务，银信理财合作这些方式购买信托产品，您知道这代表什么吗?”
“......代表什么?”
康于听到王辰嘴中的专业名词有些头晕，连在一起感觉一点听不懂，但是又感觉很厉害的样子......
“证明了银信产品的大门开启了......”王辰说道。
“你小子说人话！”
“就是银行通过大量发行融资性理财产品开展表外业务，将募集的资金借助信托公司设立信托计划从而实现对城投企业间接放贷。”王辰笑道。
“......”
坐在沙发上想了几分钟后，康于才算是大概反应过来说的什么意思了，望着坐在他对面翘着二郎腿夹着香烟，一脸笑眯眯十分欠揍的王辰后，有些不确定道。
“你的意思是绕过去?”
“嗯呢。”
“怎么绕?没有风险?合规吗?容许吗?”
“合规合规，理财投资，有什么不容许的。”
王辰嘴上叼着烟，有些嚣张的摊了摊手，“不信您去大城市看看，大家都这样玩，只是不往外说，闷声发大财。”
“这里面唯一难，就是找个愿意投资长青县的中间商。”
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